A DUT-ING Kft tulajdonát képezi Baja, Szentjánosi u. 3. sz. alatt elhelyezkedő fejlesztésre alkalmas ipari telephely, terület. A területet cégünk értékesíteni kívánja, melynek részletes adatait az alábbiakban kívánjuk ismertetni.
Ingatlan-nyilvántartási adatok:
A korábbi egységes ipartelepen az épületek közötti udvar közös tulajdonban van, míg az egyes épületek önálló külön helyrajzi számmal rendelkeznek un. úszó telken helyezkednek el.
Az 5642 hrsz-ú ingatlanok összes területe az alábbi megoszlású
Közös tulajdonból már bejegyzett tulajdon (90/200-ad) 8811 m2
33 db épülettel beépített ingatlan együttes területe 13475 m2
Összesen 2 ha 2286 m2
Az ingatlan jellemzői:
Az ingatlan fekvése, környezete, megközelíthetősége:
A fenti ingatlanok Baja város belterületén a Bajcsy Zs. – Szentjánosi út által határolt területen a Bajai TESCO Áruház mögött, annak közvetlen közelében helyezkednek el.
A terület két utcára is rendelkezik megfelelő utcafronti szélességgel. A tervezett telekalakítással viszonylag egységes szabályos terület alakult ki.
Az ingatlanon található épületek jelentős része bontásra érett, illetve a közeljövőben szükséges lesz azok bontása. Az épületek közül van olyan amelynek bontásárára kötelezett bennünket az Építéshatóság, illetve vannak olyan épületek melyek elbontására kérelmünkre a bontási engedély kiadásra került.
Az elmúlt év során a területen található kisebb épületek elbontásra kerülte, mindössze egy kb. 4000 m2 nagyságú vasbeton vázszerkezetű épület maradt meg a területen. Az épületek bontásából származó beton és tégla törmelék nem került a területen teljes mértékben feldolgozásra, elszállításra.
Közművesítettség:
A terület jelenleg is el van látva valamennyi közműhálózattal, de igény szerint a víz, villany, gáz és csatorna hálózat kapacitása is bővíthető.
Övezeti besorolás:
Baja Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 32/2202 (X.16.) sz. rendelet szerint a tárgyi telephely „Gksz 0868” övezetbe sorolt, ahol kereskedelmi szolgáltató és nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el.
Az övezeti szabályozás szerint a
beépítettség legnagyobb mértéke 60 %-os lehet
megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m
kialakítható legkisebb telek méret 2500 m2
Fejlesztési lehetőség:
Az ingatlancsoport a terület egyesítések és a rossz műszaki állapotú épületek bontását követően mint kereskedelmi szolgáltatói fejlesztési területként lehet hasznosítani.
Hasznosítás:
Cégünk az előzőekben ismertetett területet jelenleg nem hasznosítja, az üres, bármikor birtokba vehető.
Az ingatlan adottsága, elhelyezkedése, megközelíthetősége szabályozási tervi előírásai alapján jelentős nagyságrendű ingatlanfejlesztésre nyújt lehetőséget.