Az új építésű ingatlanok egyre népszerűbbek – modern kialakításuknak, korszerű műszaki megoldásaiknak és kiváló elhelyezkedésüknek köszönhetően sokan választják őket új otthonként. Amennyiben Ön is ilyen típusú lakásba költözne, hasznos lehet néhány alapfogalom ismerete. Ezek segítenek megérteni a teljes építkezési és vásárlási folyamatot, és tudatosabb döntést hozni a beköltözés előtt.
Új építésű ingatlan
Olyan lakóingatlan, amely még nem volt használatban, megfelel a jogszabályban meghatározott lakhatási feltételeknek, rendelkezik használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel, és a vevő az első bejegyzett tulajdonosa.
Építési engedély
A telek tulajdonosának szükséges hatósági engedélye az építkezés megkezdéséhez. A kérelmezéshez engedélyezési terv szükséges, és az engedély 4 évig érvényes.
Kivitelezési terv
Részletesebb dokumentáció az engedélyezési tervhez képest, amely a kivitelezési munkák műszaki részleteit és fázisait tartalmazza. Elkészítésére jogosult szakember (pl. építész vagy mérnök) dolgozza ki.
Szerkezetkész állapot
Az épület alapvető szerkezeti elemei (alapozás, falak, födém, tető) már állnak. Ez jellemzően az építkezés 40%-os készültségét jelenti. Ha már válaszfalak, nyílászárók, aljzat és gépészeti csövek is megvannak, akkor emelt szerkezetkész állapotról beszélhetünk.
A kivitelezés résztvevői
Építtető / Beruházó
Az a természetes vagy jogi személy, aki az építkezés megrendelője, ő szerződik a kivitelezővel, és az ő nevére szól az építési engedély. Az építtető felel többek között a pénzügyi fedezetért, az engedélyek beszerzéséért, a tervek elkészíttetéséért és a kivitelezési folyamat felügyeletéért.
Kivitelező
A tényleges építési munkálatokat végző vállalkozó vagy vállalkozások (fővállalkozó, alvállalkozók). Feladatuk a kivitelezési dokumentáció szerinti munkák szakszerű és határidőre történő elvégzése.
A projekt záró szakasza – amikor közeledik a költözés
Használatbavételi engedély
A hatóság által kiadott hivatalos dokumentum, amely igazolja, hogy az épület alkalmas rendeltetésszerű használatra. Banki finanszírozás (pl. jelzáloghitel) esetén elengedhetetlen.
Műszaki átadás-átvétel
Az építtető és a kivitelező közötti hivatalos eljárás, mely során ellenőrzik, hogy az ingatlan megfelel-e a szerződésben és jogszabályban előírt követelményeknek.
Kulcsrakész állapot
A lakás festve, burkolva, gépészeti szerelvényezéssel, közművekkel és tereprendezéssel együtt kerül átadásra. Nem tartalmazza azonban a konyhabútort, beépített szekrényeket, világítótesteket, redőnyöket vagy függönyöket.
Jótállás és szavatosság – mit érdemes tudni?
Jótállás (garancia)
Jogszabály által előírt kötelezettség, amely alapján a kivitelezőnek a hibabejelentés után 15 napon belül ki kell vizsgálnia a panaszt. A jótállási idő hossza az épület típusától és a hiba jellegétől függően 3, 5 vagy akár 10 év is lehet.
Szavatosság
A jótállás után érvényesíthető jog, amely a lakás átadásától számított 5–10 évig áll fenn. Ebben az időszakban is kérhető javítás vagy csere, de a hiba eredetének bizonyítása a tulajdonost terheli.
Tudatos döntéssel sok kellemetlenség megelőzhető
Egy új építésű lakás megvásárlása komoly döntés – és egyúttal kivételes lehetőség is. Ha tisztában van a legfontosabb fogalmakkal és a kivitelezési folyamat lépéseivel, könnyebben eligazodik majd az adminisztrációban, jobban átlátja az ütemezést, és biztonságosabban hozhat döntéseket a vásárlás során.
👉 A Dut-Immo Kft. tanácsadással és piaci ismeretekkel is támogatja Önt abban, hogyan érheti el a legmagasabb értéket ingatlanával – akár eladni, akár bérbe adni szeretné azt.
