Ha Ön is lakásvásárlást tervez, bizonyára már böngészte az ingatlanhirdetéseket, és képet alkotott az aktuális árakról. Fontos azonban tudnia, hogy a hirdetésekben szereplő vételárak nem tartalmazzák azokat a kötelező vagy gyakran felmerülő pluszköltségeket, amelyek a vásárlás és az eladás során jelentkeznek. Az alábbiakban összegyűjtöttük a legfontosabb, vételáron felüli kiadásokat, hogy megalapozottabb döntést hozhasson.
Vevőként ezekre a költségekre számíthat
- Vagyonszerzési illeték
A legnagyobb pluszköltséget általában a vagyonszerzési illeték jelenti, melynek mértéke az ingatlan vételárának 4%-a. Ezt az összeget a vevőnek kell megfizetnie a NAV felé. Bizonyos esetekben (például cserepótló vétel, CSOK Plusz, Falusi CSOK igénybevétele esetén) kedvezmény vagy mentesség is elérhető. - Ügyvédi munkadíj
Az adásvételi szerződés elkészítéséért és ellenjegyzéséért az ügyvéd díjat számol fel, amely általában a vételár 1–2%-a. A pontos összegről célszerű előre érdeklődni.
Eladóként is vannak költségei
- Energetikai tanúsítvány
2012 óta kötelező az eladónak biztosítania az ingatlan energetikai tanúsítványát. Ennek költsége az ingatlan típusától, méretétől és műszaki állapotától függően változhat. - Közvetítői jutalék
Amennyiben ingatlanközvetítő segítségével értékesíti a lakást, számolnia kell a 3–5%-os jutalékkal. Ez elsőre jelentős összeg lehet, de sok esetben megtérül a professzionális értékesítés, időmegtakarítás és kiegészítő szolgáltatások révén. - Ingatlanértékesítési adó
Ha az eladó az ingatlant 5 éven belül vásárolta, és magasabb áron adja el, mint amennyiért vette, adókötelezettsége keletkezhet. Az adót a nyereség után kell megfizetni.
Ha hitellel vásárol, ezekre a kiadásokra figyeljen
- Értékbecslés és közjegyzői díj
A bank kérni fogja az ingatlan értékbecslését és a hitelszerződés közjegyzői hitelesítését – ezek külön díjkötelesek. - Tulajdoni lap széljegy
A hitel biztosítékaként a bank bejegyzi magát az ingatlan tulajdoni lapjára. Ez földhivatali szolgáltatási díjjal jár. - Lakásbiztosítás
A hitel feltételeként kötelező lakásbiztosítást kötni. A biztosítás díja a választott konstrukciótól függ, és rendszeres kiadást jelent. - Egyéb banki költségek
Ide tartozhatnak például a szerződésmódosítási díjak, folyósítási költségek vagy fedezetminősítési díjak. Ezek mértéke bankonként eltérő, de érdemes ezekkel is előre kalkulálni.
Jó hír: bizonyos pénzintézetek, illetve hitelközvetítők átvállalják ezeket a költségeket, amennyiben náluk kerül sor a hitelfelvételre. Érdemes pénzügyi szakértő segítségét kérni a legkedvezőbb ajánlat kiválasztásához.
Ne csak a vételárban gondolkodjon
A lakásvásárlás jelentős döntés, amely komoly anyagi elköteleződéssel jár. Ha tudatosan, minden járulékos költséget figyelembe véve tervez, elkerülheti a kellemetlen meglepetéseket. Legyen szó vagyonszerzési illetékről, ügyvédi díjról, energetikai tanúsítványról vagy hitellel járó kiadásokról – minél pontosabban kalkulál előre, annál gördülékenyebben mehet végbe a vásárlás folyamata.
👉 A Dut-Immo Kft. tanácsadással és piaci ismeretekkel is támogatja Önt abban, hogyan érheti el a legmagasabb értéket ingatlanával – akár eladni, akár bérbe adni szeretné azt.
